Traumhaftes Grundstück in Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel

Das Grundstück liegt sehr ruhig in äußerst begehrter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe zur Natur mit weitreichendem Spazierweg- und Fahrradwegnetz und dennoch zentral in Hamburg-Poppenbüttel. Die komfortable Lage, in der Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum AEZ, Kindergarten und Schulen, ist nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den ÖPNV durch Bushaltestellen und S-Bahnhof optimal.

Derzeit ist das Grundstück mit einer Größe von 1.027 m² mit einem Einfamilienhaus Baujahr 1933/Anbau 1982 bebaut, das jedoch bei der Wertermittlung keine Berücksichtigung gefunden hat, der Rückbau erfolgt durch die Käufer. Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein größeres Gartenhaus errichtet, das wohnlich nutzbar wäre und ggfs. bestehen bleiben und weiterhin genutzt werden könnte.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18 m und eine Tiefe von ca. 56 m und ist damit ideal für eine Bebauung mit einem großen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Die Bebauungsmöglichkeit orientiert sich an dem Baustufenplan Poppenbüttel B46 nach W1o. Daraus resultierend ist die Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und Staffel- oder Dachgeschoss in offener Bauweise zulässig. Die möglich bebaubare Fläche beträgt 2/10tel des Grundstücks, somit ca. 205 m².